前段時間我們講了，在換房時先買房后賣房的事情。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。今天，我們案例的主人翁是先賣房再買房，但是同樣遇到了麻煩。
前期回顧：
《購房資格已用先買新房再賣舊房 行得通不？》
案例一：先賣房后買房戶口沒地放了
小張作為一個外地來京后因為工作關(guān)系落了個戶口，也因此獲得了購房資格并買了套房。今年年初因為覺得房子太小準(zhǔn)備換大房子，因為資金壓力決定先賣房再買房。
然而，賣房時對方要求小張盡快將戶口遷出，但是要換的房子還沒有看好，這可如何是好。對于本地人而言，想法是暫時落到父母家，但小張的情況比較特殊，父母不在本地，就比較難辦了。
案例二：剛買的房子竟有僵尸戶
小陳為了未來孩子讀書買的房子，原房主也表示自己戶口沒有在房子里面，而且從未遷入過。但是買完之后才發(fā)現(xiàn)，房屋里面竟然留有另外一個人的戶口，因為戶口被占用，所以也他也無法遷入。
類似小陳的情況，二手房經(jīng)多次交易后，出現(xiàn)找不到原戶主的情況。而房屋上的原戶主就成了 ;僵尸 ;戶口，導(dǎo)致僵尸戶出現(xiàn)的原因，一方面是集體買房客在買房時不打算自住，對于戶口沒有要求，另一方面也是戶口遷移本身沒有強制性。
要解決上面兩位的問題，先來說說戶口跟房子的關(guān)系：
首先，房子對于戶口很重要。留學(xué)生落戶由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。
有房子的戶口與子女讀書以及申辦信用卡等各類問題相關(guān)聯(lián)。先說子女讀書的事，雖然戶口可以掛靠到朋友家，但人家子女已經(jīng)占用了學(xué)區(qū)名額，你的孩子去哪兒讀書呢？只有去私立學(xué)校，或是交借讀費到公立學(xué)校借讀。即使可以借讀，但子女還是不能參加高考。
再說信用卡和貸款的事。如果需要用錢，不管是辦信用卡還是申請貸款，銀行都需要檢查你的家庭住址和戶口所在地。若你的戶口所在地填寫朋友家，銀行細(xì)查起來，你解釋比較費勁，就增加了不給你貸款的風(fēng)險。
其次，戶口和房產(chǎn)又不是必須關(guān)聯(lián)的。
一方面，房產(chǎn)過戶屬房產(chǎn)部門管，而戶口遷徙則歸公安機關(guān)管，但買房和落戶往往是緊密相關(guān)的。另一方面，按照有關(guān)規(guī)定，如果當(dāng)事人不申請，戶籍管理部門不能強制遷走他人的戶口，導(dǎo)致二手房交易時，原戶主并不一定要遷出戶口。
由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機關(guān)也無法勸說。另外，目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般既不受理也不判決，因此通過法律手段很難維護自己的權(quán)益。
回到剛才的案例中來：
案例一解決辦法：
小張因為想換房，先買房再賣房，可以有3種解決辦法：
一是與買方協(xié)商，等換完房再將戶口遷走，約定好時間并在合同中寫清楚。你可以找一些不是那么著急的買家，畢竟在二手房交易中，賣方屬于甲方，還是可以掌握很多主動權(quán)的。但是承諾寫入合同中后，就要履行，否則就有違約的風(fēng)險；
二是申請單位集體戶口。夫妻雙方只要有一方有固定工作單位，即可由該單位相關(guān)人員和員工一起到單位所在的轄區(qū)派出所申請集體戶口。只要夫妻中一人辦理了集體戶口，另一方及孩子都可以作為夫妻、子女投靠而遷到這個集體戶口名下。
二是掛靠人才市場或派出所空掛戶。掛靠人才市場，辦理人事及戶籍代理，交納管理費，戶口就可以轉(zhuǎn)入人才市場的集體戶籍。掛靠空掛戶是所屬轄區(qū)派出所會有一個不存在的門樓牌號，可以為這類人群短時間掛靠戶口。這兩者都不是長久之計，也是購房指南不推薦的一個辦法。
案例二解決辦法：
由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機關(guān)也無法勸說。留學(xué)生落戶咨詢我國已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶的稱為家庭戶。另外，目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般既不受理也不判決，因此通過法律手段很難維護自己的權(quán)益。
所以，如果房子已經(jīng)買了，可能沒有特別好的解決辦法，只能是順藤摸瓜找到這個人要求對方將戶口遷走。但還是建議，房產(chǎn)交易時雙方應(yīng)該把房子的產(chǎn)權(quán)和戶口情況查清楚，并將現(xiàn)在戶口上有多少成員、應(yīng)在何時遷移都做出約定，寫在合同里。若查到現(xiàn)在戶口上的人并不是賣家，也已經(jīng)無法聯(lián)系到，好還是不要購買該房。